第440章 你助理吃回扣了！（1 / 2）
“森森，东瓯市的房价，真的会跌吗？”
“我们来做一道推论题。”
深秋浪漫的路灯下，申医校园深处，安安挽着江森的手，半靠在他的胳膊上，身后跟着无能为力的华师校团委于书记，以及一大群今晚前来支援申医迎新晚会的华师各艺术院系的姑娘们。在她们羡慕又吃味的目光下，安安仿若无人，独享帅哥。
而森哥也算是放弃抵抗了，一路送她往外走。
路上随口就聊起了安安家里仅剩的，价值两个亿的卑微小生意。
“我们假设房价还有继续上升的空间，那么这个空间，也必然是有限的，因为说到底，归根结底决定房价的，是市场，对不对？你名义上就算能涨到每平方一个亿，那也得有人买才行。所以只要你想脱手，你就得把价格降到合理的区间，降到别人买得起、愿意买的价格，这个价格，才是真正的市场价格，是不是？”
“嗯……”安安小声应着，还不知道江森到底想说什么，继续往下听，“然后呢？”
“然后的道理就很简单了。”江森道，“现在东瓯市的市区放假，我买的勤奋小区，已经奔着每平方两万块去了，我乐观点、莽撞点、脑残了去估计，这个价格还能再翻一番，也就是涨到每平方四万，你觉得这个价格，东瓯市买得起、愿意买的人，还能剩多少？
我家面积两百八十是平方，每平方四万，房价就直接破一千万了，整个东瓯市，能拿一千多万现金买这套房的人，还能有多少？不多吧？那么我乐观估计，就算东瓯市真的遍地暴发户，千万富翁的比例站到百分之一，全市九百万人当中，能出得起这个钱的人，也只剩下九万人，那无非这个炒房游戏做到最后，也就是这九万人来回倒手。
谁先进场的，低价买进来，后进场的，再高价接盘，可后进场的人现在想卖了，这九万人里头，谁还会接手呢？不会了，因为有能力参与炒房的这几万人，现在分成了两部分，一部分先进去的，已经赚到了炒房的差价，他们手里的资金，有更好的去处，比方说申城、首都，因为如果东瓯市的房价真的涨到四五万，那同样的价格，我在京深两地，或者其他一线城市买房，是不是潜力更大？赚了钱的人，他们的钱，只会往更加匹配这个价格的地方去。
同样的两百多平方的房价，你在东瓯市花一千多万买下来，别人会说你傻逼，但在北京或者申城买，过几年之后，因为他们的城市区位优势和户口待遇，没人会觉得这笔钱花得冤枉。因为人家确实就值这个钱。在东瓯市投机地产房得来的利润，再投到申城去，就是投资。
这笔钱，是永远都不可能再回到东瓯市的。
那么东瓯市剩下的炒房人，就只有另外一部分，也就是高位接盘后，炒房炒成房东的这部分人。但是我们现在回过头看，这部分人，难道真的有能力，接下那么大的盘子吗？你爸做生意，都要靠半个县的人来集资，加上银行贷款，其他方面的人融资、注资，才能开发那点楼盘，那其他那些人呢？是不是一样的？”
“对……”安安道，“所以他们也要贷款？”
“是，这就是问题所在了。”江森道，“东瓯市有能力炒房的人，根本不可能有九万人那么多，哪有有九万人，那也是裹挟了至少九十万人资产的人。那些高位接盘的人，他们是背负了利息债务的，如果他们接下的楼盘无法出手，那就只能降价买房，壮士断腕，还钱保命再说。
这样一来，在一个原本就已经失去买房的市场，一旦卖方绷不住，房价也就绷不住了。
你想断腕，我也想断腕，整个市场大家抢着剁手，满地是手，鲜血淋漓。所有最后一轮接盘的人抢着降价，楼市的泡沫一夜之间就会被戳破。
所以东瓯市的楼市泡沫会破，不是因为有人故意去戳，而是它的价值和价格本来就是不匹配的。价格围绕价值上下波动，而且必须是在正常范围内波动，这是市场经济的基本规律。谁硬要违背客观规律而动，谁就是自己找死。
因此我判断，东瓯市的房价什么时候崩，就看它什么时候被炒到和中国最大城市差不多的价格。我花一样的钱能在最牛逼的城市投资，干嘛要赖在东瓯市这种三线城市不走？疯了吗？
等到东瓯市的资金被抽走，到时候那房价肯定也就……砰！”
“哇……原来是这样！”安安满眼星星地看着江森，“那好像现在差不多了啊？我听说市区人民路都涨到三万多，快四万了，还在涨！我家那边还有两个门面，你说卖不卖？”
“抓紧卖啊。”江森脱口而出，“等哪天涨到五万，你想卖，你觉得谁会买？”
“不是，不是，是门面。”安安道，“门面贵多了，住宅商品房每平方快四万，门面奔着十万去了！”
“那……还是留着吧。”江森道，“门面房卖了，过几年想买回来也不容易。就当在东瓯市留个根，万一哪天想回去呢？”
“我家在那边已经混不下去了……”安安忽然失落道，“我妈现在已经在找买家了。两个门面也就八十多平方，现在卖掉，还能套个千把万……”
江森道：“那就卖！”
“咦~！”安安捶了江森一下，“一会儿卖，一会儿不卖的！”
江森不高兴了，道：“看你个人意愿嘛，你急着用钱卖掉也行，不着急的话，留在那儿，以后就算房价跌回去，门面房又跌不了那多，怎么说也是市中心，城市经济再怎么衰退，最多价格腰斩，无非也就比现在少挣个三四百万。以你家的家底，三四百万那不就是一年的银行存款利息啊？你算这点小钱，对人生有什么意义？”
“当然有意义啊，等我们结婚的时候，你好歹还能多收几百万的嫁妆，人家心疼你嘛……”安安抱着江森的胳膊拱来拱去。
跟在江森和安安身后大一大群人，听到安安那“嘤嘤嘤”的撒娇声，集体泛起一阵恶寒。 ↑返回顶部↑
“我们来做一道推论题。”
深秋浪漫的路灯下，申医校园深处，安安挽着江森的手，半靠在他的胳膊上，身后跟着无能为力的华师校团委于书记，以及一大群今晚前来支援申医迎新晚会的华师各艺术院系的姑娘们。在她们羡慕又吃味的目光下，安安仿若无人，独享帅哥。
而森哥也算是放弃抵抗了，一路送她往外走。
路上随口就聊起了安安家里仅剩的，价值两个亿的卑微小生意。
“我们假设房价还有继续上升的空间，那么这个空间，也必然是有限的，因为说到底，归根结底决定房价的，是市场，对不对？你名义上就算能涨到每平方一个亿，那也得有人买才行。所以只要你想脱手，你就得把价格降到合理的区间，降到别人买得起、愿意买的价格，这个价格，才是真正的市场价格，是不是？”
“嗯……”安安小声应着，还不知道江森到底想说什么，继续往下听，“然后呢？”
“然后的道理就很简单了。”江森道，“现在东瓯市的市区放假，我买的勤奋小区，已经奔着每平方两万块去了，我乐观点、莽撞点、脑残了去估计，这个价格还能再翻一番，也就是涨到每平方四万，你觉得这个价格，东瓯市买得起、愿意买的人，还能剩多少？
我家面积两百八十是平方，每平方四万，房价就直接破一千万了，整个东瓯市，能拿一千多万现金买这套房的人，还能有多少？不多吧？那么我乐观估计，就算东瓯市真的遍地暴发户，千万富翁的比例站到百分之一，全市九百万人当中，能出得起这个钱的人，也只剩下九万人，那无非这个炒房游戏做到最后，也就是这九万人来回倒手。
谁先进场的，低价买进来，后进场的，再高价接盘，可后进场的人现在想卖了，这九万人里头，谁还会接手呢？不会了，因为有能力参与炒房的这几万人，现在分成了两部分，一部分先进去的，已经赚到了炒房的差价，他们手里的资金，有更好的去处，比方说申城、首都，因为如果东瓯市的房价真的涨到四五万，那同样的价格，我在京深两地，或者其他一线城市买房，是不是潜力更大？赚了钱的人，他们的钱，只会往更加匹配这个价格的地方去。
同样的两百多平方的房价，你在东瓯市花一千多万买下来，别人会说你傻逼，但在北京或者申城买，过几年之后，因为他们的城市区位优势和户口待遇，没人会觉得这笔钱花得冤枉。因为人家确实就值这个钱。在东瓯市投机地产房得来的利润，再投到申城去，就是投资。
这笔钱，是永远都不可能再回到东瓯市的。
那么东瓯市剩下的炒房人，就只有另外一部分，也就是高位接盘后，炒房炒成房东的这部分人。但是我们现在回过头看，这部分人，难道真的有能力，接下那么大的盘子吗？你爸做生意，都要靠半个县的人来集资，加上银行贷款，其他方面的人融资、注资，才能开发那点楼盘，那其他那些人呢？是不是一样的？”
“对……”安安道，“所以他们也要贷款？”
“是，这就是问题所在了。”江森道，“东瓯市有能力炒房的人，根本不可能有九万人那么多，哪有有九万人，那也是裹挟了至少九十万人资产的人。那些高位接盘的人，他们是背负了利息债务的，如果他们接下的楼盘无法出手，那就只能降价买房，壮士断腕，还钱保命再说。
这样一来，在一个原本就已经失去买房的市场，一旦卖方绷不住，房价也就绷不住了。
你想断腕，我也想断腕，整个市场大家抢着剁手，满地是手，鲜血淋漓。所有最后一轮接盘的人抢着降价，楼市的泡沫一夜之间就会被戳破。
所以东瓯市的楼市泡沫会破，不是因为有人故意去戳，而是它的价值和价格本来就是不匹配的。价格围绕价值上下波动，而且必须是在正常范围内波动，这是市场经济的基本规律。谁硬要违背客观规律而动，谁就是自己找死。
因此我判断，东瓯市的房价什么时候崩，就看它什么时候被炒到和中国最大城市差不多的价格。我花一样的钱能在最牛逼的城市投资，干嘛要赖在东瓯市这种三线城市不走？疯了吗？
等到东瓯市的资金被抽走，到时候那房价肯定也就……砰！”
“哇……原来是这样！”安安满眼星星地看着江森，“那好像现在差不多了啊？我听说市区人民路都涨到三万多，快四万了，还在涨！我家那边还有两个门面，你说卖不卖？”
“抓紧卖啊。”江森脱口而出，“等哪天涨到五万，你想卖，你觉得谁会买？”
“不是，不是，是门面。”安安道，“门面贵多了，住宅商品房每平方快四万，门面奔着十万去了！”
“那……还是留着吧。”江森道，“门面房卖了，过几年想买回来也不容易。就当在东瓯市留个根，万一哪天想回去呢？”
“我家在那边已经混不下去了……”安安忽然失落道，“我妈现在已经在找买家了。两个门面也就八十多平方，现在卖掉，还能套个千把万……”
江森道：“那就卖！”
“咦~！”安安捶了江森一下，“一会儿卖，一会儿不卖的！”
江森不高兴了，道：“看你个人意愿嘛，你急着用钱卖掉也行，不着急的话，留在那儿，以后就算房价跌回去，门面房又跌不了那多，怎么说也是市中心，城市经济再怎么衰退，最多价格腰斩，无非也就比现在少挣个三四百万。以你家的家底，三四百万那不就是一年的银行存款利息啊？你算这点小钱，对人生有什么意义？”
“当然有意义啊，等我们结婚的时候，你好歹还能多收几百万的嫁妆，人家心疼你嘛……”安安抱着江森的胳膊拱来拱去。
跟在江森和安安身后大一大群人，听到安安那“嘤嘤嘤”的撒娇声，集体泛起一阵恶寒。 ↑返回顶部↑